Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире, как продать часть квартиры

Содержание
  1. Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
  2. Выделение доли
  3. Оформление процедуры
  4. Продажа части квартиры
  5. Важные нюансы
  6. Дарственная вместо договора купли-продажи
  7. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
  8. Распоряжение долей ребенка
  9. Другие варианты продажи доли
  10. Подводные камни
  11. Оценка стоимости
  12. Минусы для покупателя
  13. Выводы
  14. Как продать долю в квартире
  15. Можно ли продать 1/4 части в квартире
  16. Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.
  17. Что такое долевая собственность?
  18. ○ Правовое положение такого жилья.
  19. Как продать долю в квартире?
  20. ○ Как продать квартиру в долевой собственности?
  21. ○ Советы юриста:
  22. Это видео недоступно.
  23. YouTube Premium
  24. Как продать квартиру БЫСТРО
  25. Текст видео

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выводы

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Как продать долю в квартире

Как известно, сделки по продаже долей осуществляются сложнее, чем продажи квартир

Покупка-продажа долей в недвижимости существует в нашей стране уже два десятка лет, это явление появилось после того, как в начале 90-х годов граждане России смогли приобретать и продавать комнаты в квартирах, а также приватизировать в долях свои квартиры на живущих в них членов семьи.

Но, как известно, сделки по продаже долей осуществляются сложнее, чем продажи квартир, где продавец – единоличный собственник объекта недвижимости. Также сделки с долями сложнее операций с коммунальными квартирами. Сегодня на рынке огромное количество предложений долей квартир, портал www.bn.ru рассмотрел нюансы купли-продажи подобных объектов.

Итак, начнем с того, как вообще оформляются доли. Это происходит в следующих случаях. Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный юридический центр», рассказывает: самый часто встречающийся вариант – случай, когда квартира изначально была приватизирована сразу на нескольких членов семьи, к примеру на родителей и детей. Также в 1990-е годы прошла и приватизация комнат в коммуналках, при этом подобные объекты приватизировались не как отдельные единицы недвижимости, а как доли в коммунальной квартире. К примеру, в Петербурге выглядело это так: собственнику комнаты площадью 12 квадратных метров в коммунальной квартире общей площадью 50 квадратов принадлежит доля в размере 12/50.

Второй случай: доли в квартирах появляются после того, как в наследственные права вступают сразу несколько наследников. Третий вариант: доли возникают при разделе имущества в процессе расторжения брака, если спор идет о разделе совместно нажитого имущества. И четвертая причина: «доля в отдельной квартире из двух и более комнат выделяется и продается третьему лицу для снижения бремени по налогообложению и коммунальным платежам, а также для получения дополнительного дохода», пишет портал. Это основание обычно является вынужденной продажей и такое случается с представителями малоимущих слоев населения, к примеру одинокими пожилыми людьми.

Как следствие, большая часть сделок с долями приходится на комнаты в коммунальных квартирах.

Несмотря на то, что это понятие все стараются «упразднить» и «забыть», коммуналки в нашей стране еще очень даже живы. В особенности этот рынок активен в Санкт-Петербурге, где до сих пор существует большое количество подобных квартир. Все дело в том, что коммуналок не становится меньше, потому что при «разъездах», происходящих по разным причинам – развод супругов, раздел имущества и т. п., – в первую очередь приобретаются именно доли. По этой причине рынок комнат в Петербурге, по оценкам специалистов агентства «Петербургская недвижимость», на сегодняшний момент составляет до 23% от всего вторичного рынка.

Гендиректор агентства недвижимости «Абсолют Сити» Дмитрий Соловьев объясняет: «На покупку таких долей чаще всего идут люди, которые не имеют доступа к заемным деньгам и у которых нет также своих накоплений, достаточных для покупки отдельного жилья». Одним словом, доли покупают те, у кого нет возможности купить отдельное жилье. В то время как граждане с достаточно высоким подтвержденным доходом, которые могут предоставить справку 2-НДФЛ, обычно стараются купить после разъезда квартиру в новостройке при помощи рассрочки или ипотечного кредита.

Кроме «полноценных» долей, многие собственники продают свои метры приезжим «только для прописки». Обычно это делают те, кто нуждается в деньгах – пенсионеры, алкоголики или малоимущие. Но обычно такие доли не составляют больше 1-2 квадратных метров, поэтому на таких купленных «площадях», естественно, проживание просто невозможно.

«Сделки с долями на вторичном рынке недвижимости бывают двух видов. Во-первых, это сделки с квартирами, где юридически определено право пользования жилыми помещениями. То есть купля-продажа комнат в коммуналках. В этом случае в договоре купли-продажи указывается кроме продаваемой доли еще и номер отчуждаемого помещения по технической документации, и площадь этого помещения. Таким образом, в договоре отражается, что фактически стоит за приобретаемой долей и чем будет обладать ее покупатель», — пишет портал www.bn.ru. Здесь речь идет о «полноценных» комнатах в коммунальных квартирах.

Также существует еще один вид сделок с долями в случаях, когда в объектах недвижимости не определено право пользования жилыми помещениями. К примеру, если двухкомнатная квартира изначально была приватизирована на пятерых членов семьи. Но подобных сделок, в ходе которых продаются такие маленькие по площади доли, обычно бывает немного: в том же Петербурге, по оценкам специалистов риелторского агентства «Home Estate», они составляют меньше 1% от общего количества операций на вторичном рынке. Причина этого проста: большинство бывших сособственников по квартире выкупают долю продавца, не давая этим уйти ей «на сторону». Но даже если такая доля выставляется на продажу, то, как правило, спросом она не пользуется, так как выделение площади для проживания в таких квартирах невозможно. Да и в качестве «доли под прописку» подобный вариант тоже не подходит – он слишком дорог для покупки, ведь все же четвертая или пятая часть «двушки» обойдется покупателю дороже, чем те же 1-2 «квадрата», которые предлагаются специализированными агентствами.

Если один из совладельцев квартиры все же решил продать свою долю (так часто поступают бывшие супруги и родственники, получившие общее наследство), то ему нужно будет в любом случае изучить статью 250 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится о порядке купли-продажи долей в недвижимом имуществе. Первое, о чем там говорится, продавец должен определить всех собственников квартиры, так как они обладают правом преимущественной покупки продаваемой им доли. Аркадий Леонов, директор департамента расселения жилой недвижимости агентства «Home estate», советует: «Если продавец не имеет сведений о форме собственности всех площадей в квартире, то стоит обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр права), в которой перечисляются все собственники квартиры, а также указывается наличие неприватизированных площадей». И вот уже после того, как будущий продавец доли определил всех остальных сособственников квартиры, ему нужно будет оповестить всех других совладельцев в письменной форме о своем намерении продать долю в недвижимом имуществе постороннему лицу, указав стоимость и другие условия продажи. При этом письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении и описью содержимого.

Купля-продажа долей ведет за собой еще и неприятные моменты: дело в том, что часто многие собственники убеждены, будто могут помешать своим соседям или родственникам передать принадлежащую им долю третьему лицу. Но юридически помешать им нереально. Поэтому совладельцы квартиры имеют лишь два выхода: они могут или в течение одного месяца (со дня получения в письменном виде предложения о приобретении) выкупить долю продавца, или же в течение того же месяца отказаться от покупки. В случае если сособственник молчит, то его молчание или присланные возражения без предложения о выкупе могут считаться отказом от права преимущественной покупки. Если вдруг сособственник уклоняется от получения письменного уведомления, то продавец может действовать через нотариуса: он уполномочен передать заявление продавца другим собственникам лично под расписку или переслать его по почте с обратным уведомлением.

«Если же доля продается одному из совладельцев, допустим, соседу по коммунальной квартире, а не постороннему лицу, то остальных собственников в этом случае уведомлять не требуется. Отсюда вытекает еще один способ, при помощи которого можно избежать уведомления соседей: продавец может подарить небольшую часть своей доли в квартире третьему лицу, а затем спокойно продать ему (уже как совладельцу) оставшуюся часть своей доли, не обращаясь к соседям», — советует портал www.bn.ru.

Из всего вышесказанного получается, что при продаже доли самое сложное – это получение отказов сособственников жилья. А после того, как они будут получены, дальнейшее оформление договора купли-продажи доли уже ничем не отличается от оформления договора купли-продажи квартиры целиком.

Можно ли продать 1/4 части в квартире

1/4 часть двухкомнатной квартиры по праву наследования принадлежит одному человеку, а 3/4 части соответственно — другому. Родственниками они не являются.

Владелец 1/4 части хочет её продать, а владелец 3/4 — не согласен.

Имеет ли право первый продать свою часть? И если ДА, то каким образом человек купивший эту часть сможет ей пользоваться?

Ответы юристов ( 2 )

Поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то наследник четверти квартиры вправе продать свою долю. Единственное ограничение предусмотрено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет за остальными долевыми собственниками преимущественное право покупки.

То есть, собственник 1/4 доли должен в письменной форме известить другого собственника о намерении продать свою долю по определённой цене.

Если в течение месяца от второго собственника не поступит действия, свидетельствующего о намерении выкупить эту долю на предложенных условиях, то её можно продавать третьим лицам.

Проще осуществить такое извещение с помощью услуг нотариуса, который всё оформит и направит.

каким образом человек купивший эту часть сможет ей пользоваться?

Мила, собственник 1/4 доли квартиры, безусловно имеет право продать ее, но с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А вот как будет пользоваться и захочет кто либо ее купить, вопрос другой. Но продать можно! Удачи!

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

Основные черты долевой собственности:

  • несколько владельцев;
  • доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
  • все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
  • совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
  • расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.

○ Правовое положение такого жилья.

Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

  • Гражданским кодексом;
  • Налоговым кодексом;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
  • ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
  • «Основами законодательства РФ о нотариате»;
  • Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.

Как продать долю в квартире?

Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Можно ли это сделать?

Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. 1 ст. 250 ГК РФ:

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Обращение к нотариусу.

В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

○ Как продать квартиру в долевой собственности?

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Соглашение всех собственников на продажу.

На практике такое соглашение практически не составляется, так как собрать всех совладельцев бывает практически невозможно, поэтому продавцам разрешено действовать несколько по иному «сценарию».

Алгоритм действий:

1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Значимыми условиями продажи в Письме ФНП № 1033/03-16-3 признаны:

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

2. Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой (п. 2.5 Письма ФНП № 1033/03-16-3).

3. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу.

Определение рыночной стоимости.

Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата. После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

Поиск покупателя.

Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения.

Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки.

Цена, предлагаемая покупателю, должна отвечать той, которая указана в извещении.

Поручить продажу рекомендуется риелтору. Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре.

Подготовка документов и продажа квартиры.

Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:

  • описания предмета договора – доли в квартиры и самой квартиры (сколько в ней комнат, количество квадратных метров жилой и общей площади, этаж, адрес);
  • цены;
  • информации об ограничениях в виде прав третьих лиц на недвижимость.

Договор заверяется у нотариуса.

Далее документы передаются в Росреестр. В пакет документов включаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения.

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры.

○ Советы юриста:

Купили долю в квартире, так как необходима была прописка, но другой собственник заявил, что ему не предлагали купить эту часть и требует признания сделки недействительной, грозит ли это чем-нибудь?

Сделку недействительной признать на этом основании не могут (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10).

Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

«При предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов» (п. 1.2. Постановления Пленума ВС РФ № 4).

Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку. В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет.

Брат владеет 2/3 долей от квартиры, предлагает купить мою долю, но по очень низкой цене, можно ли заставить его поднять цену?

Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены. Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика.

Специалист Барнашева Дарья расскажет Как продать долю в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

Как продать квартиру БЫСТРО

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

Что делать, когда нужно продать квартиру к определенному сроку. Вам нужно продать квартиру быстро, но не снижать цену. Как поступить — http://ishemdom.ru/vtorichka/?utm_sou.

Канал Ищем дом — ваш домашний эксперт по недвижимости.
Канал Ищем дом — Информационный портал для тех, кто ищет новую квартиру

как продать квартиру быстро,
обман при продаже квартиры,
быстрая продажа,
стратегия продаж,
рекомендации риэлтора,
ошибки при продаже квартиры,
ищем дом,
квартира,
продажа квартиры,
продажа недвижимости,
продать кваритру,
купить квартиру,
продать недвижимость,
купить недвижимость,
советы риэлтора,

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит